Projekte

24. August 2011: Loft-Wohnungen am PHOENIX See

Die PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft hat sich für einen Projektentwickler für das ehemalige Magazingebäude im nordwestlichen Teil des PHOENIX See- Geländes entschieden. Aus einer Anzahl von Bewerbern hat die SI2 Immobilien- und Projektentwicklung GmbH mit ihrer Partnergesellschaft, der PHOENIX See living GmbH, den Zuschlag bekommen. In enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege werden in dem ausdrucksstarken Backsteingebäude um die 50 hochmoderne Wohneinheiten realisiert.

Der Startschuss für die Bebauung am PHOENIX See fiel im Mai, seitdem geht es Schlag auf Schlag. Nun hat die PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft das ehemalige Magazingebäude Nähe der Faßstraße vermarktet. Mit dem Entwurfsdatum von 1912 gehört das Gebäude zu den sehr frühen Beispielen der Eisenbetonkonstruktion in Dortmund und wurde daher unter Denkmalschutz gestellt.  Wie bei dem zuletzt verkauften Grundstück im Hafenquartier hat der PHOENIX See auch in diesem Fall einen auswärtigen Investor angezogen, der zum ersten Mal in Dortmund investiert. Die PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft hat sich aus den verschiedenen Bewerbern für die SI2 Immobilien- und Projektentwicklung GmbH aus Verl entschieden, die durch ihre zahlreichen denkmalgerecht konzipierten Referenzobjekte überzeugten.
 
Geschäftsführer Thomas Schröder freut sich über den Erwerb: "Das bauhistorisch einmalige Magazingebäude bietet beste Einzellage direkt am See - mitten im Geschehen durch die kurze Entfernung zum Hafenquartier - sowie eine ideale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Es überraschte uns mit liebevollen Details und motivierte uns zu neuen Maßstäben." In den fünf Geschossen zuzüglich Dachgeschoss werden um die 4.200 m² Wohnfläche geschaffen für exklusive Suiten, Maisonettes, Studios und Appartements. „Das lichtdurchflutete Atrium, als Herz des Vierflügelbaus, bleibt erhalten und unterstreicht den historischen Charakter.  Es bietet eine ganz besondere Eingangssituation, die jeden Besucher begeistern wird“, so Schröder.

 "Wir werden hier um die 50 Wohneinheiten von ca. 56 m² bis zu ca. 168 m² realisieren. Die Wohn- und Nutzfläche können wir dem individuellen Kundenwunsch anpassen", ergänzt Projektleiter Matthias Kerger die Planung. "Das gesamte Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen. Dazu gehört ein neues Dach, die Restaurierung der Fassade und der Neubau von Balkonen, Loggien und Terrassen, natürlich alles in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt." Weiterhin wird die komplette Haustechnik nach modernsten Anforderungen erneuert, die Innenwände gedämmt, neue Fenster und Fahrstühle eingebaut sowie das glasüberdachte Atrium neu gestaltet.

Der Modernisierungsbeginn ist mit Verkauf der Wohnungen geplant, spätestens Ende 2012. Nähere Informationen für Interessenten gibt es unter   www.s2-immobilienprojekt.de. 

12. August 2011: Baukräne kreisen am PHOENIX See

Seit Mai sind die Bauaktivitäten am PHOENIX See in vollem Gange, sowohl im Büro- und Dienstleistungsquartier am Hafen als auch auf den Wohnbaugrundstücken am "Südhang im Norden des Sees". Über 50 Bauanträge privater Bauherren sind genehmigt und auch die ersten Bauprojekte im Hafenquartier wurden begonnen; weitere folgen in Kürze.

Der Startschuss für die Bebauung am PHOENIX See fiel im Mai, zeitgleich mit der Eröffnung des Sees für die Besucher. Seitdem sind über 50 Baugenehmigungen für den Wohnungsbau erteilt für individuelle Architektenhäuser der privaten Bauherren, aber auch für die ersten Mehrfamilienhäuser am "Südhang", womit der großen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen am See entsprochen wird. Für den Bau von Stadtvillen und Doppelhaushälften ist es mit dem PHOENIX See gelungen, auch Investoren nach Dortmund zu holen, die hier zum ersten Mal investieren, wie die SI2 Immobilienprojekt GmbH aus Verl und die Adams + Wohnungsbau GmbH aus Essen. Insgesamt sind über 75% der Wohnbaufläche am "Südhang" veräußert, sodass Anfang 2012 der 2. Wohnbauabschnitt "Südufer" in die Vermarktung geht.

Auch im Hafenquartier herrscht reger Betrieb. Von den insgesamt 100.000 m² Grundstücksfläche sind aktuell über 42% verkauft. Einen nicht geringfügigen Anteil dieses Baugrunds hat sich der Projektentwickler INTERBODEN Innovative Lebenswelten GmbH & Co. KG aus Ratingen gesichert. Durch den einzigartigen Standort PHOENIX See angelockt und von ihm überzeugt, investiert die Firmengruppe erstmals im Raum Dortmund. Ihr Hauptgeschäft ist der innovative, konzeptbezogene Wohnungs- und Gewerbebau. INTERBODEN versteht sich als Generalplaner für Quartiersarchitektur und umfassender Immobiliendienstleister, der Lebens- und Arbeitswelten schafft. In den letzten drei Jahren hat das Unternehmen rund 600 Wohneinheiten im Großraum Düsseldorf, Köln und Aachen fertiggestellt.
 
Mit dem Erwerb der 11.200 m² großen Entwicklungsfläche im südlichen Hafenbereich beginnt die Realisierung des neuen Bauprojekts „PORT PHOENIX“. Rund 200 Eigentums- und Mietwohnungen sollen in einzelnen Bauabschnitten von 2013 bis 2015 parallel der Uferpromenade entstehen. Zudem sind im Erdgeschoss wohnfreundliche Gewerbeflächen geplant. Derzeit läuft ein mit der Stadt Dortmund und der PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft initiiertes Werkstattverfahren mit vier Architekturbüros. Mehr zum Bauprojekt erfahren Sie unter www.port-phoenix.de.

18. Juli 2011: Weltmeister der Energieeffizienz-Architektur steht am PHOENIX See

Die Zukunft steht in Dortmund am PHOENIX See: Das EnergiePlusHaus erwirtschaftet mehr Energie als es verbraucht – selbst unter deutschen Klimabedingungen. Das international preisgekrönte Musterbeispiel für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen hat sein endgültiges Zuhause am Zukunftsstandort PHOENIX See gefunden. DEW21 holte es im Rahmen eines Wettbewerbs dort hin. Dieses „Haus der Zukunft“ steht ab sofort zur Besichtigung unter der Adresse Am Remberg 84 täglich von 11.00 bis 18.00 Uhr (außer montags) offen. Es informiert mit einer Ausstellung und einer täglichen Führung über die Möglichkeiten des energieeffizienten und nachhaltigen Bauens. Vor Ort erhalten Besucher hierzu eine qualifizierte Beratung. Veranstaltungen und Vorträge gehören zum umfangreichen Programm.

Das EnergiePlusHaus ist Teil des „Handlungsprogramms Klimaschutz 2020“ der Stadt Dortmund.  "Unsere Stadt ist genau der richtige Standort für das EnergiePlusMusterhaus, stehen doch Bemühungen um Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ganz oben auf unserer Agenda. Schön, dass DEW21 den Wettbewerb um das Haus gewonnen hat und es als Vorzeigeprojekt am Phoenix-See präsentiert", freut sich Oberbürgermeister Ullrich Sierau auf der Eröffnungsfeier.

Das EnergiePlusHaus vereint moderne Architektur und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Im Fokus stehen dabei insbesondere die technischen Raffinessen des stromproduzierenden Solarhauses. Alle Außenwände, das Dach sowie die Fenster sind hoch wärmedämmend. Wärmespeicher in Form von so genannten Phasenwechselmaterialien (Phase Change Materials / PCM) in Wänden und Dach sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Sie nehmen die solar und intern gewonnene Wärme auf und geben sie zeitversetzt wieder ab. Moderne Haustechnik minimiert den Energiebedarf und die Stromversorgung erfolgt über Photovoltaik-Module auf dem Dach und in der Fassade. Der über den Eigenbedarf hinaus produzierte Strom wird ins Netz eingespeist. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich ein Flachkollektor in das Dach integriert. Diese Komposition modernster Technologien macht die bestechende Energiebilanz möglich.

Die Innenausstattung des Gebäudes fordert mit moderner Video- und Präsentationstechnik sowie Schnittmodellen der Bauteilaufbauten alle Sinne des Besuchers. Eine integrierte Ausstellung richtet sich vorwiegend an Verbraucher, Bauherren und Eigentümer von kleineren Immobilien. Außerdem wird hier über Themen wie energiesparendes Bauen (Energieeinsparverordnung, Energieausweise, Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz), über aktuelle Förderprogramme und Unterstützungsmöglichkeiten (CO2-Gebäudesanierungsprogramm, KfW-Förderung), neueste technische Lösungen auf dem Gebiet des energiesparenden Bauens (Forschungsinitiative Zukunft Bau) sowie über verschiedene Konzepte beim energiesparenden Bauen und Modernisieren informiert. Das barrierefreie Modellgebäude besteht überwiegend aus nachwachsenden, naturnahen und recycelbaren Materialien. Weitere Informationen finden Sie unter www.energieeffizienz-dortmund.de.

27. Mai 2011: Spatenstich für das erste Haus am PHOENIX See

Seit Mai ist der PHOENIX See nicht nur der Öffentlichkeit übergeben. Auch die Grundstücke für Wohnbebauung am Südhang im Norden des Sees gingen in den Besitz der privaten Bauherren über. Die Mitglieder der Familie Neumann (Sandra Richter, Mirko Neumann und seine Mutter Angelika Neumann (v.l.) sind  die ersten Häuslebauer am  PHOENIX See. Ihre Baugenehmigung ging am 26. April ein und heute feierten sie bereits den ersten Spatenstich auf ihrem knapp 500 m³ großen Grundstück am PHOENIX See.

Ihr Auftakt für einen Lebenstraum, der in acht Monaten wahr werden soll: ein Haus am See. Die Familie ist die erste, die  den Spaten in den noch frischen Bausand stemmen durfte. Andere warten sehnsüchtig auf die Erlaubnis vom Bauordnungsamt, um es ihnen so schnell wie möglich nachzutun.  

26.November 2010: WIR am See

Es ist ein Jahr vergangen als der WIR-Verein und das Architekturbüro Post-Welters , unterstützt von der PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft den ersten öffentlichen Aufschlag für die Entstehung eines Wohnprojektes am PHOENIX See gemacht haben.

Das Interesse in den ersten Informationsveranstaltungen war groß. Sowohl die Idee, eine verlässliche Nachbarschaft gezielt aufzubauen, als auch der besondere Standort in Dortmund zog die Interessierten an, nicht nur aus Dortmund. Noch in dieser ersten Phase wurde einigen deutlich, dass ein Wohnprojekt weder eine Seniorenresidenz ist noch „fertige“ Eigentumswohnungen angeboten werden, sondern viele Mitgestaltungsmöglichkeiten auch Verantwortung und Mitarbeit erfordern, in der Planung wie auch später im Wohnalltag. Besuche bei den bestehenden WIR-Projekten am Tremoniapark und in Brünninghausen gaben hier einen Einblick.

In den folgenden Gruppentreffen entwickelten die Architekten aus den Wohnwünschen erste architektonische Antworten. Weiterhin wurden der  ökologische Standard eines Energieeffizienshauses 70, der gewünschte Umfang der Gemeinschaftsflächen und natürlich der Kostenrahmen definiert. Neben der spannenden Entwicklung der baulichen Hülle stand das Kennenlernen ebenso im Focus z.B. im Rahmen von Aktivitäten wie ein langen Seeexkursion oder in sonntäglichen Kaffeerunden mit informellem Gedankenaustausch der zukünftigen Nachbarn.

Parallel zum ansteigenden Wasser im See füllt sich auch die mittlerweile gegründete Planungsgesellschaft „WIR am See“. 18 Mitgliedshaushalte haben sich bereits eine Wohnungsoption gesichert, feilen gerade an den eigenen Grundrissen und bereiten die notwendigen rechtlichen Schritte vor, um das Grundstück dann auch gemeinsam zu erwerben und in der 2.Hälfte 2011 mit dem Bau beginnen zu können. Bis zu 34 Wohnungen zwischen 50 und 150 m³ und komfortable Gemeinschaftsräume werden insgesamt entstehen. Der Baubeginn auf dem ca. 4.000 m³ großen Grundstück im Westen des Südhangs ist für 2011 geplant.

Die „WIR am See“ Planung GbR bietet interessierten noch die Chance mitzuwirken. Voraussetzung ist, dass sie sich eine Nachbarschaft der Generationen auch im Alltag gut vorstellen können und die besondere Lage des Projektes als Pluspunkt sehen. Der Focus liegt dabei besonders auf Familien Zwei Familien mit kleinen Kindern gehören schon zu Gruppe, mindestens 5 weitere Familien sollen hier noch ein zu Hause finden, damit die Generationen auch wirklich gleichwertig vertreten sind. Dafür sind im Projekt Wohnungen reserviert, in der Regel über 2 Etagen – aber auch „Stadthäuser“ über 3 Etagen gehören zum Angebot, in denen sich das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten gut organisieren ließe und die gleichzeitig über Freiräume im Erdgeschoss wie auch einen Dachgarten  verfügen.

Informationen zum Projekt und zum Gebäude finden Sie unter www.wir-am-see.de oder Tel: 0231/5865080